Номер объект 7709
1/2 дома на участке 6,5 соток, ИЖС, газ на участке — стройте отдельный дом, а эту часть используйте сразу!
Продаётся 1/2 дома на участке 6,5 соток в красивом, экологичном месте на возвышенности. Главная фишка этого объекта — он даёт сразу два пути: можно жить в имеющейся части уже сейчас, а на свободной территории участка построить отдельный полноценный дом. Статус ИЖС позволяет оформить прописку, а все коммуникации и газ на участке серьёзно экономят бюджет стройки.
Что вы получаете — и как это использовать:
1/2 дома с двумя смежными комнатами — это готовое решение "под ключ" на старте. Вариант 1: жить здесь, пока строите основной дом. Вариант 2: использовать как хозблок, мастерскую, летнюю кухню, помещение под хранение стройматериалов или даже миниофис на участке.
Участок 6,5 соток — достаточно места, чтобы возвести отдельный дом (например, 120150 кв. м) с отступами по нормам, плюс останется зона отдыха, парковка и небольшой сад.
ИЖС — можно строить отдельно стоящий дом, реконструировать имеющуюся часть и оформить прописку. Это важно и для семьи, и для социальных сервисов.
Газ на участке — точка подключения уже есть. Вы не тратитесь на подвод трубы к границе, а сразу переходите к врезке и разводке — это экономия сотен тысяч рублей.
Все коммуникации во дворе (электричество, вода) — стройка начинается не с прокладки сетей, а с проекта и фундамента.
Аренда земли на 49 лет — стабильность почти на полвека: спокойно планируете этапы строительства, живёте и пользуетесь участком. Есть понятный механизм выкупа.
Межевание выполнено — границы зафиксированы, вы точно знаете, где можно строить, и не рискуете спорами с соседями.
Возвышенность — участок сухой, не подтапливается, естественный водоотвод, а из окон открываются красивые виды.
Экологичное место — чистый воздух, много зелени, тишина, при этом район обжитой: дороги есть, инфраструктура рядом.
Кому особенно подойдёт такой вариант:
Тем, кто строит поэтапно: заезжаете в готовую часть дома, параллельно проектируете и возводите отдельный дом на участке.
Семьям, которым нужна прописка и свой дом: сначала живёте в имеющемся строении, потом переезжаете в новый, а старое используете под хозяйственные нужды.
Инвесторам и тем, кто хочет максимум гибкости: участок с готовой частью дома и всеми сетями — это ликвидный актив; можно сдавать имеющееся строение, а на участке строить дом под продажу или для себя.
Покупателям с ипотекой: статус ИЖС, размежёванный участок и наличие газа повышают шансы на одобрение и делают объект привлекательным для банков.
Частые вопросы покупателей (это ускоряет сделку):
"А можно построить отдельный дом?" — да, участок 6,5 соток и статус ИЖС позволяют это сделать с соблюдением отступов и норм застройки. Покажу схему пятна застройки и помогу сориентироваться по планировкам.
"А что делать с этой половиной дома?" — её можно использовать как стартовое жильё, хозблок, мастерскую или даже временное помещение под сдачу, пока строится основной дом.
"Можно ли ипотеку?" — да, банки охотнее рассматривают участки ИЖС с межеванием; помогу собрать документы и подобрать программу.
"Что с арендой земли?" — аренда на 49 лет, платёж предсказуем, есть варианты выкупа; расскажу детали и расчёты.
Звоните или пишите в чат — расскажу про состояние имеющейся части дома, пришлю фото и видео, покажу схему участка с вариантами размещения отдельного дома и рассчитаю примерную стоимость подключения/врезки газа. Организую показ в удобное время!
При звонке сообщите, пожалуйста, номер объекта 7709, чтобы мы могли предоставить вам интересующую информацию оперативно. Продается загородная недвижимость на улице Иванова в городе Нальчик.
