А-158, участок Баксан - Эльбрус, 81-й километр, Эльбрусский район, Кабардино-Балкарская Республика.
Размер участок 21 сотка. Ровной прямоугольной формы, фасад 45 м, в глубину 47 м. Удачно расположен на первой линии, вплотную к Федеральной трассе А-158 Баксан - Эльбрус на правой стороне. Занимая площадь от трассы до реки Баксан. Угрозы со стороны оползней с горы и селей нет. Река в этом месте ни разу не выходила из берегов.
Координаты:
43.301306, 42.735478
Категория земель: Земли населенных пунктов
ВРИ: Для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ)
Коммуникации:
Газ. Газовая труба среднего давления проходит по границе участка, с подключением проблем нет.
Электричество. Получены ТУ на подключение. Все оплачено. Уже начали прокладывать ЛЭП. В ближайшие несколько месяцев должны подключить.
Водоснабжение. Ввиду непосредственной близости реки, вода находится неглубоко. Можно выкопать колодец, либо скважину. Сам не делал, так как под каждый проект разные потребности.
Четкие границы участка выверены и отмечены кадастровым инженером.
Земельный участок полностью готов к продаже, один собственник, юридически чистые документы. Быстрая сделка.
Участок имеет очень выгодное расположение как с точки зрения живописного горного пейсажа, так и с точки зрения коммерческой привлекательности. Находится на пересечении нескольких туристических маршрутов и троп популярных еще со времен СССР. Сылтранкель, Кыртык, АдырСуу. Через Кыртык можно добраться до ДжылыСуу). До Терскола 15 минут, до Поляны Азау 20 минут на машине. На участке нет крупных деревьев, есть заросли Барабариса, Облепихи и Шиповника, несколько молодых Берез. Я не делал чистку участка, так как естественную растительность можно использовать в качестве элемента аутентичного ландшафтного дизайна. Идеально подойдет как в качестве "дачи в горах", так и для всесезонных коммерческих проектов, таких как глэмпинг, бутик - отель, эко отель, спа комплекс, ресторан, караоке бар, торгово-развлекательный гостиничный комплекс, супермаркет федеральной сети и многое другое. Последние годы всемирно известный курорт Эльбрус очень динамично развивается по Федеральной программе, привлечены колоссальные инвестиции как со стороны государства, так и со стороны частных инвесторов. Земля будет только дорожать. Таких ровных и больших участков на первой линии просто нет.
Кавказ.рф отмечено, что за три летних месяца курорт Эльбрус посетили 265600 гостей. Это на 11% выше показателя аналогичного периода 2024 года. При этом летний и зимний потоки туристов практически сравнялись. Таким образом, среднегодовая посещаемость курорта Эльбрус практически равна 1000000 человек. "Эльбрус" победитель 2024 года в номинации "Лучший горнолыжный курорт России" национальной премии "Горы России". Участок подойдёт для дачи.
